近期，湖北一些地方“住房和城鄉(xiāng)建設局”更名為“住房和城市更新局”的話題在網上引發(fā)關注。從“住建”到“住更”，一字之變蘊含著怎樣的考量？

2024年5月，湖北省啟動了住建部門機構改革，短短一個月內，全省17個市（州）及省直轄縣全部完成掛牌，實現“住更局”省域全覆蓋。

湖北省住房和城鄉(xiāng)建設廳相關負責人介紹，此輪調整是為了進一步統(tǒng)籌城市更新工作，推動城市建設方式從“規(guī)模擴張”向“更新提質和精明增長”轉型。湖北省住建廳此前便已調整設立了住房保障與城市更新處。

我國城鎮(zhèn)化正從快速增長期轉向穩(wěn)定發(fā)展期，城市發(fā)展正從大規(guī)模增量擴張階段轉向存量提質增效為主的階段。

“城市發(fā)展從外延式擴張轉向內涵式發(fā)展，要重點解決老城區(qū)和基礎設施老化等問題?！焙笔∽》扛母锱c發(fā)展研究會會長陳淑云說，增量擴張階段適用于大規(guī)模開發(fā)的標準、流程等，已不完全適配當下需求，從“住建”到“住更”的機構改革正是為了破解這些痛點。

“十五五”規(guī)劃綱要提出，高質量推進城市更新，開展城市體檢，加快建設完整社區(qū)，健全城市更新實施機制。

作為超大城市，武漢城區(qū)常住人口超千萬，是新中國成立后國內最早布局的工業(yè)城市之一，大量企業(yè)老廠房、老舊社區(qū)等分布在全市各處。

2025年11月，武漢市出臺實施“五改四好”加快推進高質量城市更新行動方案，明確用三年時間推進既有建筑、老舊小區(qū)、老舊街區(qū)、老舊廠區(qū)、城中村“五改”聯(lián)動，錨定好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)“四好”目標。

“機構更名后，城市工作的重心已從增量建設轉向存量提質，下一步將以‘五改四好’為抓手，推動城市更新、業(yè)態(tài)煥新、治理創(chuàng)新。”武漢市住房和城市更新局黨組書記張灼表示。

過去，湖北地方住建局更多聚焦審批監(jiān)管、工程建設等，主要職責是“從無到有”的城市開發(fā)。如今，住更局被賦予統(tǒng)籌城市更新、住房保障、市政維護、歷史文化保護等職能。

以武漢為例，住更局整合了原住房保障和房屋管理局、城鄉(xiāng)建設局的職責，將住房保障、房地產市場監(jiān)管、城市更新、老舊小區(qū)改造等納入統(tǒng)一管理，旨在破解老舊小區(qū)加裝電梯、外墻改造等事項長期存在的多部門協(xié)調難、審批慢問題。

陳淑云認為，這種職能整合打破了以往“建管分離”的碎片化治理，有利于硬件改造和軟件提升同步推進。

記者在湖北大學危舊改項目南區(qū)工地圍擋外看到，兩棟樓房已封頂，工人正在進行室內分隔墻砌筑、室外管網鋪設和地下室管道安裝。此前，湖北大學危舊改項目被納入武漢首批危舊房改造項目名單，居民們即將實現在原址住進新房。

想到即將搬進帶電梯的新家，75歲的退休教師黃老師有說不完的歡喜，她和老伴住的是20世紀八九十年代的老房子，年頭一長，各種問題接踵而至。

記者了解到，更名以來，湖北各地住更局將民生需求作為首要導向，全力推進補短板、強配套工程。

一組數據可見成效：2025年，武漢市累計完成改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)258個；“十四五”期間，湖北全省累計改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)1.84萬個，加裝更新電梯超過1萬部，惠及270萬戶居民。

城市更新不僅是民生工程，也蘊含著巨大的需求潛力。實施城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、老舊街區(qū)改造、老舊廠房改造、城市基礎設施更新改造等城市更新重點任務，能大力帶動投資和消費。

湖北省恩施土家族苗族自治州宣恩縣地處武陵山區(qū)深處，整個縣城被整體打造為4A級景區(qū)。當地采取“微更新、漸進式”的策略，見縫插綠、拆墻透綠，統(tǒng)籌推進老舊小區(qū)改造與景區(qū)提升。

“城市更新行動讓城區(qū)面貌煥然一新，給游客帶來了更好的體驗?！倍魇┲葑》亢统鞘懈戮窒嚓P負責人說，通過該行動，宣恩新增開放綠地面積近8萬平方米，新建和改造“口袋公園”15個，機關單位共享停車位3500余個。

放眼全國，各地城市更新動作頻頻。

2026年2月，北京發(fā)布2026年首批城市更新計劃項目清單，共計1321個項目，計劃投資1049.5億元。廣州近日舉辦第一季度城市更新項目投資洽談會，重點推介39個城市更新項目，總投資近300億元。2025年，四川省城市更新集團、浙江建投城市運營集團等相繼揭牌成立。

“牌子換了，理念、職能、作風必須同步換新?！标愂缭票硎?，高質量推進城市更新，更重要的是理順內部職能，建立城市更新專責機構，兼顧職能調整和能力轉型，推動“物理整合”“化學融合”，寫好城市更新的“新文章”。（新華社記者 龔聯(lián)康 張陽）