法治日報全媒體記者孫立昊洋 鮑靜 通訊員 林升春

“種法官，太感謝您了！真沒想到半天就把問題解決好了。”近日，陜西省西安市長安區(qū)人民法院成功調(diào)解一起房屋租賃押金糾紛案，拿到調(diào)解書的租客小董，高興地向承辦法官種郁花表達(dá)感謝。

此前，租客小董與房東趙女士簽訂了為期一年的房屋租賃合同，約定月租金1300元、押金1300元。租約到期后，雙方協(xié)商續(xù)約兩個月，期間小董繼續(xù)按照約定足額繳納房租?？稍谧赓U結(jié)束后，趙女士以屋內(nèi)抱枕破損、油煙機油污未清理為由，拒絕退還押金1300元。雙方私下多次溝通協(xié)商無果后，小董遂訴至長安區(qū)人民法院，請求判令房東退還押金。

案件受理后，承辦法官種郁花迅速梳理案情，厘清合同約定、履約情況及爭議焦點。法官認(rèn)為，此類小額租賃糾紛案案情簡單，當(dāng)事人大多數(shù)是因溝通不暢心生怨氣、情緒對立，極易讓小事難以化解。為了最大限度降低當(dāng)事人的時間與經(jīng)濟(jì)成本，減少訴訟對抗，法官決定優(yōu)先采用調(diào)解方式化解矛盾。

種郁花分別與雙方當(dāng)事人溝通交流，耐心傾聽各方訴求。同時，向雙方解讀租賃合同中押金退還、房屋維護(hù)、清潔義務(wù)等相關(guān)約定，引導(dǎo)雙方相互體諒、理性協(xié)商。

最終，在法官耐心疏導(dǎo)下，雙方怨氣逐漸消散，趙女士主動放棄反訴意愿，當(dāng)場向小董退還押金1000元。雙方握手言和。

據(jù)悉，下一步，長安區(qū)人民法院將持續(xù)聚焦群眾急難愁盼，充分發(fā)揮司法調(diào)解高效、便捷、低成本的優(yōu)勢，用心用情辦好每一起小額民生案件，以有溫度的司法服務(wù)化解矛盾、溫暖民心，為轄區(qū)和諧穩(wěn)定發(fā)展筑牢司法保障。